Собственники недвижимого имущества во Франции обязаны платить два основных налога в год:

- Налог на жилище (taxe d’habitation)

- Земельный налог (taxe foncière)

Размер налога на жилище зависит от стоимости имущества, а также от Вашего дохода. Размер земельного налога зависит от стоимости недвижимого имущества. Применяемая ставка определяется коммуной, где располагается собственность.

*Налог на состояние (Impôt sur la Fortune, l’ISF) платится в случае, если стоимость Вашего недвижимого имущества во Франции превышает 770000 евро (данные на 1-ое января 2008). Указанный налог платится 1 раз в год. Применяемая ставка ~ 1%. Ставка применяется к сумме, которая превосходит 770000 евро. Пример: если стоимость Вашего имущества во Франции 800000 евро, то налог на состояние будет равен: (800000 - 770000) х 1%= 300 евро.

Дополнительно оплачиваются:

- Сборы по содержанию резиденции: от 100 до 350 евро

- Коммунальные платежи: если собственность обитаема в течение всего года в нормальном режиме, то плата за электричество равна 25-50 евро в месяц. Плата за воду часто включена в сборы по содержанию резиденции.

Рассмотрим размер указанных налогов на конкретном примере:

Квартира в Каннах площадью 94 кв. метров, расположенная во второй линии от моря, стоимостью 585000 евро, в резиденции с бассейном.
Земельный налог, подлежащий уплате 1 раз в год: 1250 евро
Налог на жилище, подлежащий уплате 1 раз в год: Приблизительно 1250 евро
Сборы по содержанию резиденции: 350 евро
Налог на состояние не платится

Ниже приведена информация, которая может пригодиться Вам, если Вы решили приобрести недвижимость во Франции.

1. Осмотр собственности

На что следует обратить внимание :

- Удаленность от скоростных автотрасс, от железных дорог и т.д.
- Общее состояние и качество постройки
- План застройки близ лежащих районов
- Спокойствие и безопасность района
- Коммунальные расходы
- Расходы по содержанию резиденции
- Примерная сумма налога на землю и налога на жилище
- Отчет о последнем собрании жильцов ; какие решения приняты, оплачены ли они
- При покупке земельного участка или виллы: не обременен ли участок сервитутами
- При покупке земельного участка: необходимо сделать запрос в мэрию для выяснения, возможно ли получить разрешение на застройку участка

2. Предложение о покупке

Предложение о покупке может быть сделано как в письменной, так и в устной форме. Оно не влечет за собой никаких юридических последствий, и не порождает никаких обязательств. Переговоры о снижении цены возможны в рамках 5-10%.
Важно: к оговоренной цене необходимо добавить нотариальную пошлину, которая оплачивается в обязательном порядке, и составляет от 3 до 8,5 % от стоимости недвижимого имущества. Применяемая ставка зависит от стоимости имущества и от того, является ли оно новым или нет.


3. Подписание предварительного акта купли-продажи (compromis de vente)

Если Ваше предложение о покупке принято продавцом, Вы должны подписать предварительный акт купли-продажи. Названный акт составляется нотариусом и подписывается в его присутствии. Также обязательно присутствие присяжного переводчика. Одновременно с подписанием акта оплачивается первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимого имущества. Дополнительно оплачиваются расходы по составлению Вашего досье, проведению необходимых экспертиз. Приблизительная сумма: 300€. Услуги переводчика оплачиваются отдельно.
После подписания названного акта, у Вас есть 7 дней на то, чтобы изменить решение. Если Вы решили аннулировать сделку, об этом необходимо уведомить нотариуса, регистрирующего сделку, заказным письмом с уведомлением о получении, отправленным не позднее 7-го дня с момента подписания предварительного акта.

4. Подписание договора купли-продажи

Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса и переводчика, через 2-2,5 месяца после подписания предварительного акта. С этого момента Вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества, и должны выплатить оставшуюся сумму. Если способ оплаты – банковский перевод, он должен быть осуществлен до даты, назначенной для подписания договора.
Став собственником, Вы обязаны застраховать приобретённое имущество, а также заключить договор с компаниями электроснабжения (EDF) и водоснабжения (Lyonnais des Eaux).

Возможное развитие событий:

- Вы или продавец меняете решение на втором этапе, то есть после предложения о покупке:
Это не влечет абсолютно никакой ответственности ни для продавца, ни для покупателя. Сделка аннулируется

- Вы меняете решение на третьем этапе, в течение 7 дней после подписания предварительного акта:
Вам возвращается 10%-ая предоплата
Сделка аннулируется
Расходы по составлению досье не возвращаются

- Вы меняете решение на третьем этапе, по истечение 7 дней после подписания предварительного акта:
Продавец оставляет у себя 10%-ую предоплату
Расходы по составлению досье не возвращаются
Сделка аннулируется

- Продавец меняет решение на третьем этапе в течение, или по истечение 7 дней с момента подписания предварительного акта:
Вам возвращается 10%-ая предоплата
Продавец платит неустойку в размере 10%
Сделка аннулируется

En savoir plus...